Генеральний директор Happy Nordic Living Oy Тімо Мікконен разом із юридичним радником компанії Гленном Колліні взяли участь у виставці KyivBuild 2026 у Києві 18 лютого 2026 року. Під час вступних панельних дискусій було висвітлено найважливіші реформи, що формують процес відбудови України, зокрема у сфері житлової політики, будівельного регулювання, посилення ролі громад та створення прозорого середовища, необхідного для міжнародного фінансування.

Житлова реформа створює нову ринкову структуру

Нове законодавство, ухвалене на початку 2026 року, формує чітку модель реалізації соціального та доступного житла в Україні. У цій моделі:

• спеціалізовані житлові оператори відповідають за девелопмент і управління житловим фондом
• громади забезпечують реалізацію проєктів через надання земельних ділянок та місцевих гарантій
• держава та міжнародні фінансові інституції підтримують інвестиції довгостроковим доступним фінансуванням

Ця структура безпосередньо відповідає концепції HNL, у якій індустріальне дерев’яне будівництво поєднується з пілотними житловими районами у співпраці з громадами та створенням місцевих робочих місць.

Громади в центрі відбудови

Панельна дискусія підкреслила, що реформа децентралізації передала громадам ключові повноваження у сфері землекористування та місцевого економічного розвитку. Внаслідок війни громади стикаються з:

• нагальною потребою у новому житлі
• значною потребою у створенні нових робочих місць
• високою мотивацією до залучення промислових інвестицій

Це повністю відповідає операційній моделі HNL, у межах якої перший завод із виробництва дерев’яних конструкційних елементів та житловий проєкт Happy Nordic Living Village реалізуються у партнерстві з пілотною громадою.

Гармонізація ДБН з Єврокодами — критично важливий крок до європейського будівельного середовища

Ми з особливою зацікавленістю стежили за презентаціями щодо поточної гармонізації національних будівельних норм України (ДБН) з Єврокодами. Ця реформа є ключовою передумовою для міжнародних інвесторів та індустріальних будівельних рішень, оскільки вона уніфікує принципи проєктування, підвищує передбачуваність і інтегрує Україну до європейського технічного простору.

Досягнутий на сьогодні прогрес є дуже позитивним. Водночас необхідна значна подальша робота, особливо у сфері проєктування, інженерії та дозвільних процедур для багатоповерхових дерев’яних будівель. Запровадження таких рішень є критично важливим, щоб Україна могла повною мірою скористатися перевагами сталого, низьковуглецевого та індустріалізованого будівництва.

HNL активно сприятиме цьому процесу, залучаючи нордичну експертизу в індустріальному дерев’яному будівництві та проєктуванні на основі Єврокодів у співпраці з державними органами, громадами та міжнародними партнерами. Наша мета — підтримати формування такого регуляторного середовища, у якому також багатоповерхові дерев’яні будівлі зможуть ефективно отримувати дозволи та реалізовуватися в Україні.

Швидші дозвільні процедури та обов’язкове застосування BIM у державних проєктах

Реформа будівельного сектору також просувається завдяки:

• спрощенню та прискоренню дозвільних процедур
• запровадженню альтернативного механізму оскарження у разі неправомірної відмови
• обов’язковому застосуванню BIM для проєктів, що фінансуються державою

Ці зміни покращують контроль витрат, прозорість і передбачуваність проєктів — ключові умови для міжнародно профінансованих інвестицій.

Податкова реформа орендного житла підтримує довгострокових інвесторів

Заплановане зниження податкового навантаження на орендне житло з нинішніх 23% до цільового рівня 7–10% є потужним сигналом для інституційних інвесторів та довгострокових житлових фондів.

Довіра — ключ до фінансування відбудови

У вступних виступах було наголошено, що масштабна відбудова та прискорені процедури підвищують рівень ризиків, але водночас міжнародне фінансування є доступним. Довгострокова підтримка залежить від:

• прозорих і передбачуваних процесів
• верховенства права
• високих етичних стандартів та стандартів ESG
• відкритої звітності та аудиту

Ці принципи також лежать в основі операційної моделі HNL в Україні.

Чіткий сигнал для промислових інвесторів

Головний висновок з KyivBuild 2026 полягає в тому, що Україна системно формує середовище, у якому:

• можливе індустріальне та масштабоване житлове будівництво
• громади виступають активними інвестиційними партнерами
• міжнародне фінансування спрямовується у проєкти з високим впливом

Інвестиція HNL у завод з виробництва дерев’яних конструкцій у поєднанні з концепцією енергоефективного житлового району безпосередньо відповідає цим цілям, інтегруючи промислове виробництво, житло, місцеву зайнятість та сталий міський розвиток.