Nov 5, 2026 · @Timo
Happy Nordic Living на конференції Ukraine Annual Housing Conference 2026
На цьогорічній конференції Ukraine Annual Housing Conference Світовий банк представив одну з найчіткіших картин українського ринку житла. Його головна думка була простою: житло є не лише ціною війни. Це один із небагатьох важелів, що одночасно впливає на повернення людей, відновлення робочих місць і зростання інвестицій.
Ми уважно слухали, адже ці дані безпосередньо стосуються платформи, яку ми будуємо. Нижче наведено найважливіші висновки та те, що вони означають для Happy Nordic Living.
Запас стрімко зменшується
Житло найбільше постраждало від російського вторгнення: прямі збитки становлять 61,1 млрд доларів США, а 14% житлового фонду пошкоджено або зруйновано. Формально в Україні все ще трохи більше осель, ніж домогосподарств: 14,8 млн житлових одиниць на 13,9 млн домогосподарств. Проте цей запас невеликий. З поверненням біженців і вибуттям старих будинків Світовий банк очікує, що кількісний надлишок зникне до 2028–2029 років. Швидше відновлення перетворить його на дефіцит ще раніше.
Що це означає для нас: створення нових потужностей у житловому будівництві займає роки. Наш завод планує розпочати виробництво у 2028 році, саме тоді, коли ринок переходить від надлишку до дефіциту. Промислові потужності мають бути готові до того, як дефіцит стане відчутним, а не після цього.
Будувати там, де є робота
Найбільше вакансії відновилися в західних і центральних областях, у кількох із них значно перевищивши довоєнний рівень, тоді як схід суттєво відстає. Орендні ставки ростуть слідом за робочими місцями. Житло стало перешкодою, яка тримає людей далеко від роботи: купівля оселі в більшості областей коштує понад п'ять річних зарплат, а оренда забирає понад 30% доходу. Статистика нового будівництва свідчить про те саме: лише на Заході будують більше, ніж до вторгнення.
Що це означає для нас: ми зосереджуємося на Київській області та Західній Україні, де попит стабільний. Світовий банк також застерігає від ізольованих нових житлових масивів із поганим доступом до роботи та послуг. Ми з цим погоджуємося. HNL Village плануються як повноцінні, добре сполучені громади поруч із наявними містами, робочими місцями та послугами, а не як окремі проєкти в чистому полі.
Виробляти в Україні
Частка імпорту будівельних матеріалів зросла з 14% до 23% у 2021–2023 роках, хоча до 90% матеріалів можна виробляти в Україні. Світовий банк оцінює потенціал приватних інвестицій у низьковуглецеві будівельні матеріали приблизно в 4 млрд євро, а механізм вуглецевого коригування імпорту ЄС (CBAM) робить низьковуглецеве виробництво ще ціннішим.
Що це означає для нас: саме тому ми будуємо завод. Північна технологія дерев'яних елементів, вироблених в Україні з української деревини українськими працівниками. Деревина за своєю природою є низьковуглецевим матеріалом, і кожен елемент, виготовлений в Україні, залишає додану вартість і робочі місця в країні, а не збільшує імпорт.
Кращі оселі, а не лише більше осель
Близько 37% домогосподарств живуть в оселях із помірними або серйознішими пошкодженнями. Поза прифронтовими районами їх переважно спричинили знос і неналежне утримання, а не війна. Україні потрібне житло, яке довго служить і дешевше в утриманні.
Що це означає для нас: наші будинки споруджуються за стандартом будівель із майже нульовим споживанням енергії (NZEB), з точністю заводського виробництва та за північною будівельною практикою. Нижчі рахунки за енергію та тривалий строк служби є частиною доступності, а не додатковою опцією.
Довіра відкриває доступ до капіталу
Це була найпромовистіша частина презентації. Іпотечне кредитування в Україні становить лише близько 0,5% ВВП проти 7–21% у Центральній і Східній Європі. Авансові платежі покупців фінансують 57–80% витрат на будівництво, зазвичай без ескроу та без жодного захисту. Понад 1300 забудовників працюють без ліцензії чи підтвердженої історії роботи, а банки тримають будівельні кредити на рівні менше 1% своїх портфелів. За оцінкою Світового банку, реформи можуть залучити додаткові 20,9 млрд доларів США приватного фінансування житла до 2035 року.
Що це означає для нас: цей капітал залучать ті забудовники, яким довіряють покупці, банки та міжнародні кредитори. Happy Nordic Living спирається на північні принципи корпоративного управління, прозору структуру власності та досвід партнерів, які збудували понад 100 000 осель. Ми будуємо і продаємо поетапно, фінансуємо платформу разом із міжнародними фінансовими інституціями та проєктуємо оселі так, щоб покупці могли скористатися державними житловими програмами, зокрема житловими сертифікатами та пільговою іпотекою.
Одна програма не підійде всім
Підхід Світового банку «5R» ставить оренду, ремонт, відбудову та придбання житла на заміну втраченого вище за нове будівництво, яке має відбуватися лише там, де попит стабільний. Він також наголошує, що найвразливішим домогосподарствам потрібне соціальне житло, яке надається через державні програми.
Що це означає для нас: ми бачимо себе частиною ширшої системи. Наше ринкове житло призначене для працюючих родин, ветеранів, тих, хто повертається, та внутрішньо переміщених осіб, які готові придбати оселю там, де є робота. Поряд із цим частина потужностей нашого заводу зарезервована для соціального житла, яке ми плануємо постачати через муніципальні програми та публічні закупівлі.
Наш висновок
Конференція підтвердила те, що спонукало нас заснувати Happy Nordic Living: Україні потрібні доступні та енергоефективні оселі, вироблені в Україні компаніями, яким люди можуть довіряти. Вікно можливостей для створення таких потужностей відкрите саме зараз. Ми маємо намір ним скористатися.
